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賣房篇
1.
頂樓加蓋對於房價
頂樓加蓋還是可以計入房價，多為房屋單坪價格的1/2-1/3。
違建是未經主管機關審查許可並發給建築、使用執照，而擅自建照及使用的建物。而違建又可分為新違建、既存違建、舊有違建3種。定義方式是以違建最初存在日期來界定，每個地方政府的定義有所不同。
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舊違建 |
既存違建 |
新違建 |
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台北市 |
1963.12.31前已存在 |
1964.01.01-1994.12.31已存在 |
1995.01.01後新產生 |
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台中市 |
1998.10.01已存在 |
2011.04.20已存在 |
2011.04.21後新產生 |
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台南市 |
無 |
2010.12.24已存在 |
2010.12.25後新產生 |
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高雄市 |
無 |
2012.04.01已存在 |
2012.04.02後新產生 |
以台北市政府為例，1995年以前蓋好的頂樓加蓋，目前只列管不拆除。未來有可能會處理，但是目前不處理。
要注意的是雖然政府目前不處理，但是若有人檢舉，法院還是會判決需要拆除。
2.
一定要查詢實價登錄平台，了解目前的合理行情價格。
另作者也推薦好時價平台，用來試算房價。
3.
契約審閱期
屋主委託房仲賣房的契約為委託銷售契約。
買賣雙方談定價格簽的約為不動產買賣交易契約。
這兩個契約都享有審閱期，前者至少3天，後者至少5天。
但是賣方必須是企業經營者才有享有審閱期，例如建商或是投資客，若向一般自然人買房則無審閱期問題。
4.
仲介費
一般來說仲介費買方付1-2%，賣方付2-4%。根據法規，房仲業者不得收取超過成交價6%的仲介費。
買屋篇
1.
透過仲介買屋時一定會有房屋現況說明書，可以得知房屋的狀況，以免日後交屋發現無法接受的瑕疵而產生糾紛。
2.
常見的問題有:漏水、海砂、輻射、白蟻、凶宅、嫌惡設施。
3.
瑕疵屋處裡策略
修復後願意居住:
(1)請前屋主修復。仲介連帶負責。
(2)請前屋主賠錢修復金額。仲介連帶負責。
(3)請前屋主賠錢瑕疵造成的房屋價值減損。仲介連帶負責。
不願意居住，請仲介協助處理解約。
4.
行使瑕疵擔保請求權
原則上交屋5年內可行使權力，但是一旦發現瑕疵請盡速通知賣方，並在6個月內提出訴訟，已獲得法律保障。若發現瑕疵無盡速行動，會被認為已經承認這個瑕疵。
法拍屋篇
1.
只買有點交的房子。
2.
價格約市價的8.5-9折。
